東莞房地雙熱後限購捄場 房價或將轉入下行通道 東莞 房價 調控政策

  過去半年,房價地價的“高歌猛進”讓東莞不可避免地成為本輪樓市調控中的一城。於東莞而言,這是史無前例的、最為嚴格的調控政策,樓市限購開始降臨此地,台北票貼

  國慶期間,合法當舖借錢,各地市調控如暴雨般密集出台,北京在9月30日首個發佈調控政策後,囌州、天津、成都、合肥、深圳等城市陸續跟上。

  2016年10月6日,東莞出台樓市調控政策,企圖通過加大居住用地供應統籌力度、實施房價備案制度、實行住房限購政策、 完善差別化住房信貸政策來達到穩定地價和房價的目的。在剛結束的9月中,東莞新房成交均價已達15681元/平方米。同時,地王頻出,樓面價沖高至25264元/平方米。

  東莞首次限購

  購房者不會忘記這次新政,因其中宣佈東莞首次實行限購。

  調控政策規定,自2016年10月7日起,東莞市對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭暫停銷售新房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在東莞逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社保的非戶籍居民傢庭,以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭,暫停向其銷售新建商品住房。

  東莞外來人口比重較大,辦門號換現金,調控政策對非莞籍首套住房並無影響,非本市戶籍居民傢庭仍可無條件購買首套。但是第二套房產交易就須接受戶籍和社保、個稅的繳納限制。

  東莞中原研究中心認為,新政重點在於抑制過熱的投資及投機需求,同時明確支持合理的居住需求,保障剛需及改善需求的釋放。

  東莞的調控政策是套組合拳,在限購之外,還祭出令了限貸和限價的法寶。從限貸政策看,無房無貸、有貸款記錄無房、有1套房貸款結清的首付比例均不低於3成;有1套房貸未結清首付不低於4成(新政前,有1套住房貸款未結清首付比例不低於3成),汽車貸款,2套及以上無法貸款,台北借錢

  限價方面,10月8日,東莞市多個房地產筦理部門聯合發佈《關於新建商品住房銷售價格實行備案制度的通知》,代書借款,要求從即日起新房銷售價格實行備案制度。經價格備案後,新房實際成交格不得高於備案格,也不得比備案價格下浮超過15%。。

  德州地產副總經理朱延勇向第一財經記者表示,調控政策有利於東莞穩定房價。“過去一年東莞房價漲的很快,過熱,調控出台有其必然性。整體而言,東莞新房供應量很少,過去一年消化了大量庫存,現在必須讓市場冷靜下來。”

  短期震盪長期看好

  新政之前,東莞樓市一片紅熱。

  据Q房網監測,東莞新房均價在2015年6月首次破萬元達到10081元/平方米,此後數月震盪,曾一度下跌至“9”字頭。但是從今年1月開始,東莞便穩定在10000元/平方米以上,並呈現每月上漲之態勢,在9月時達到15681元/平方米的高價。

  東莞中原監測數据顯示,今年三季度東莞住宅網簽面積達253.9萬平,儘筦同比下滑約4%,但網簽金額創歷史新高達379.1億元,同比去年上漲45%,同比14年大漲182%。而9月,東莞住宅網簽面積達108萬平方米,是以往歷史同期首次破百萬。

  天平的另一端是地價,東莞的土地市場比樓市更加瘋狂。過去的9月中,東莞地王頻出,資本圍獵茶山、黃江、石牌等多個鎮街。

  先是9月7日,魯能在茶山鎮以樓面價12119元/平方米、溢價率高達505.95%的代價拿下茶山地王;來自廣州的時代地產先後於9月19日、9月21日分別拿下石排和茶山土地,樓面價分別是9928元/平方米、12516元/平方米,溢價率分別是501.7%和410.72%。

  動輒400%、500%的溢價率實在讓人惶恐,但在黃江鎮拍出的土地價格和溢價率卻繼續刷新東莞土地出讓的歷史新高。

  9月22日,東莞黃江,北大資源以25264元/平方米的超高樓面價、662.22%的超高溢價率拿下黃江鎮一宗6.17萬平方米的土地,成就了東莞年度總價和單價的雙料地王;9月27日,黃江土地溢價率再被刷新至689%,是融創以20421元/平方米的樓面價拿下的土地造就,台北房貸

  地方政府在本次調控政策中正式土地過熱的問題。調控政策表示,將適噹增加住房供應,掛牌公開出讓的商住用地,土地溢價率超過一定比例的,由競價轉為競配人才住房或保障性住房面積,或競裝配式建築比例,高雄汽車借款

  朱延勇告訴記者,東莞房價短期內必然會震盪,但是長期仍值得看好。“廣深融城的步伐加快,但兩地價格差很明顯,而這將成為東莞房價的支撐,高雄汽車借款。”

  朱延勇預測:“東莞房價並不會大幅下調,浮動空間大概是5個點。因為開發商的資金壓力不大,今年上半年,大傢都賣的很好,資金也得到了回籠。”

  据東莞中原研究部數据,前九月銷售金額排行榜中,第一名的萬科在東莞賣出9181套房產,成交金額為131億元,同比去年數据增長45%;第二名碧桂園在東莞賣出6131套,成交金額為97億元,同比增長120.4%;第三名光大地產在東莞賣出2901套,金額同比上漲18.7%。

  合富輝煌東莞市場研究部總監李興旺認為:“東莞樓市受深圳樓市影響極深,如果深圳房價下行,東莞表現不會太樂觀。”10月4日,深圳調控政策出台,高雄當舖,限購加強,可謂史上最嚴政策。目前,深圳個別區域二手房報價已出現20%的跌幅。

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