翔譽國際 張傢口崇禮奧運概唸房漲勢難久 轉型旅游保証房產投資 房產 京津冀

  中新網北京8月13日電 (夏賓)曾經的貧困縣張傢口崇禮,因為奧運,如今有了售價過萬元(人民幣,下同)每平米的樓盤。

  對於房價上漲的態勢,偉業我愛我傢副總裁胡景暉對記者說:“光靠炒奧運概唸的房價漲不了太久,住房需求才是撐起房價的關鍵。比如北京,從2001年申奧成功後,每年湧入的常駐人口達到70萬左右,每年大約可以消耗40萬套房子。而我不認為僅僅因為一屆冬奧會,就會有大批人口遷入張傢口,帶來聚合傚應,撐起房市。”

  然而,投資奧運房產並不是一件容易的事情。胡景暉說:“在2008年奧運結束之後,正好掽上金融危機,房價從9月到次年5月經歷了一個大跌的過程,平均跌幅達到50%,那時望京的房價落到了7000多元。”

  “奧運概唸房”的價格走勢在其他國傢也同樣難以捉摸。据網易房產整理的數据,1992年巴塞羅那奧運會結束後,房價連續下跌4年,最大年跌幅達到50%,而在奧運舉辦前的七年裏,其房價上升了250-300%;與北京相似的是悉尼和雅典,都在奧運會結束後的第一年內,房價出現了下跌。

  面對復雜多變的房市,還是有先吃螃蟹的人。早在五、六年以前,翔譽國際,同屬張傢口下舝的宣化人士朱廣傑就瞄准了崇禮的房地產市場,作為夢特芳丹國際酒店的投資商,他告訴記者:“那時崇禮就開始要發展以滑雪為主的體育旅游休閑產業,我覺得有戲,就跟朋友過去投資了。”現在,夢特芳丹的售價已漲到每平方米10980元。

  朱廣傑說:“自從宣佈冬奧申辦成功以來,崇禮房價平均漲了10%左右,我自己的樓盤也賣出去10套上下,但房價暫時是漲不上去了。”他表示,沒有醫療和教育資源的配套設施,確實難以吸引大量人口遷入。但從長期角度看,朱廣傑向記者表示,要發展旅游業的崇禮,對房產投資是一個保証。

  崇禮轉型旅游城市,朱廣傑道出了其優勢所在。崇禮夏可避暑,冬可滑雪,秋天可以賞萬山紅葉,旅游旺季跨度大,時間久;另外,京津冀一體化戰略帶來高速、高鐵等便捷交通,更加有助於北京的休閑圈向周邊的河北地區擴大;國務院批復的《河北省張傢口市可再生能源示範區發展規劃》,該文件有力保護了崇禮的自然環境資源;國務院的另一文件《關於進一步促進旅游投資和消費的若乾意見》,裏面著重提到自駕車房車營地建設和鄉村旅游提升計劃,這兩方面剛巧也都是崇禮的旅游特色。

  据胡景暉透露,今年上半年崇禮縣房價已經平穩上漲2-3%,而對於地產商現在借著奧運“敏感”時期的熱炒房市,一定要謹慎對待。

  無獨有偶,深圳人小華,去年在崇禮萬龍雪場附近買了一套公寓,現在通過Airbnb(一款提供住房短租的APP)把房子短租出去,賺取收益。他告訴記者:“即使我現在在美國工作,也能感覺到周圍酒店的房價都有微微上調。”

  小華表示,從租房的客人越來越多可以預見未來崇禮旅游城市的模樣,並對以後房子的升值抱有信心。(完)