台北票貼 “首付貸”是什麼?首付貸靠譜合法嗎?深圳一成首付就可買房

  “首付貸”是邦融理財聯合優質房地產開發商、銷售商合力打造的房地產互聯網理財產品和融資方案。“首付貸”一方面為投資人提供專業、安全、穩定、便捷的理財產品,助其財富增值,另一方面為借款人的購房資金需求提供綜合融資方案,助其輕松寘業。

  買房首付不夠?首付也可以貸款!一段時間以來,各類專為首付不足的購房者提供貸款的互聯網金融產品層出不窮。省人大代表林娜認為,這類產品處於監管真空區,放大了對房地產市場的風險。不能讓他們繼續野蠻生長!

  現象:一成首付就可買房

  “這套房子500萬左右,首付最低要150萬。不夠也沒關係,刷卡換現金,可以申請‘首付貸’,只需要一成,也就是50萬就夠了。”在深圳的一個樓盤,售樓小姐這樣游說意向購房者。

  林娜告訴記者,針對巨大的房地產金融市場,目前搜易貸、世聯行、房金所等都推出了“首付貸&rdquo,房屋二胎;類互聯網金融產品。

  以某首付貸產品為例,在無抵押貸款的情況下,用於支付購房者的首付最低借款額度為1萬元,最高為房款的20%,高雄借錢。然後把首付貸款包裝成超10%的高年化收益率P2P產品,吸引P2P平台投資者,打通了資產端到資金端的渠道。

  問題:監管真空風險巨大

  在林娜看來,這類產品風險巨大。

  首先,增加了銀行授權的風險。這類互聯網金融“首付貸”產品處於監管的真空區間,央行的征信係統對於這類貸款亦無數據,這意味著購房者在銀行辦理抵押貸款時,銀行對其是否已經申請了&ldquo,辦門號換現金;首付貸”產品不了解。

  其次,房屋二胎免費估貸,是放大了房地產市場的風險。一旦有了首付貸,購房者桿槓率過高,一旦未來房價下跌,刷卡換現金,很可能資不抵債,高雄機車借款,進而引發違約率上升,辦門號換現金。而且,“首付貸”也有可能造成逆向選擇問題,導緻大量沒有購房能力的購房者沖動購房,增加潛在風險,這種現象在深圳等房價上漲預期強烈的地區尤為顯著。尤其值得注意的是,“首付貸”這類產品為市場投機人士的高槓桿操作提供了便利,很可能放大房價的上下波動,助漲殺跌,不利於房地產市場的健康平穩發展。

  再次,包裝高年化收益率的P2P產品吸引平台投資者,借款利息計算公式,一旦投資到期無法及時兌付,資金斷裂,將波及整個資金鏈條,會產生一係列風險,影響市場的穩定。

  建議:明令禁止P2P網貸開發“首付貸”

  “對P2P網貸行業的監管亟須加強!”林娜認為,“首付貸”類產品違揹了央行和銀監會對於房地產信貸相關政策的精神,使得監管機搆對於房地產金融槓桿的控制變得無效。建議地方金融辦應明令禁止P2P網貸機搆開發“首付貸”等違揹相關政策規定和監管要求的產品,避免投資者通過新興渠道規避已有監管。

  對於房地產開發商、房地產中介機搆試圖通過同金融機搆或者P2P網貸合作,開發“首付貸”產品以促進其銷售的行為,相關的部門同樣應該高度關注並加強指導,代書借款

  同時,將P2P借貸的相關數據納入央行征信係統相關的借貸數據納入央行的征信係統。來源:深圳新聞網